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怀来打响放松限购第一枪 专家:政策不会“一日游”_财
发布日期:2020-07-04 05:36   来源:未知   阅读:

受北京外溢需求的影响和在张家口冬奥会概念的强力拉动之下,怀来这几年楼市发展较快,形成了较多的住房供应。

在这轮调控风潮来临之际,和环京的其他难兄难弟一样,怀来也开始实施限购政策。

根据怀来2016年《关于规范房地产市场秩序的实施意见》规定,非怀来县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工的人员在怀来县无住房且满足下列条件的:签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明,限购1套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低于30%;已拥有1套住房,或不能满足本条约束性条件的,暂停在怀来县向其售房。

但在7月1日,河北怀来县政府发布《关于废止部分规范性文件的通知》,宣布废除上述规定。而关于外来人口在怀来购房,不需要社保缴纳的条件,相当于取消了既有的限购政策。

众所周知,环京的价值是被压制着的,这次怀来放松限购,从市场来看,很可能会引起一波购房交易行情。尤其北京和张家口高铁开通以后,客观上也使得怀来的居住价值提高。

怀来此次的政策出台,不仅代表着在环京率先放开限购,而且也成为今年全国两会后首个明确取消限购的城市,有很强的信号意义,预示着下半年楼市政策的从宽。

然而,今年上半年,包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、无为和宁阳等城市在内的多个城市出现了“政策一日游”现象。

那么,怀来的政策会不会也会被很快撤回?

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,出现了“政策一日游”现象之际,政策基调并不确定,楼市出现一波炒作现象,部分放松政策容易使得预期不稳定,因此各地随意调整政策的行为不妥。而这次怀来一共取消了7项政策,如果房地产政策出现“政策一日游”,那么可能会影响其他6个政策。

另外,怀来在2016年的购房政策中,就提及“如遇上级关于规范房地产市场政策及房地产市场需求变化,再适时调整”,而且政策也明确是“试行”的,所以调整相对会比较灵活。加之怀来本地购房需求比较弱,多半是要靠外来人口的购房需求来支撑的。

而从大环境来看,怀来的松绑也符合两会因地制宜的政策基调,当前去库存应该是很多城市都期待的,所以松绑政策本身是有助于去库存的,在防范炒房的前提下,放松也是有助于市场稳定的。

所以,严跃进预计,怀来不会出现“政策一日游”的现象。



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